1. Homestaging
Le immagini sono molto importanti per la vendita della casa, se hai voglia di leggere il motivo, qui ti spiego il perché.
Quindi, prima di iniziare a fare le fotografie, la casa va presentata al suo meglio.
Potrebbe bastare una pulizia, ma spesso necessita di qualcosa di più, essere svuotata, imbiancata e poi allestita.
Io mi occupo di tutto questo con l'aiuto di un bravissimo decoratore (Cristiano: 333/7990760 ti lascio il numero caso mai ti servisse). E di due professioniste nel settore della vendita al dettaglio di oggettistica per la casa: la mia vicina di negozio Lara (Tessuti Provenzali) e Silvia (Rossi).
2. Le fotografie e il video
Adesso posso procedere a far le foto (lo shooting, per quelli che parlano bene) e il video, nei due formati, quello per i reel di Instagram e quello per Youtube che userò sul sito.
Per farli ho tutta l'attrezzatura, luci, cavalletto, macchina fotografica, obiettivi, stabilizzatore, drone, ma soprattutto ho occhio e gusto (anche se non starebbe a me dirlo).
3. I testi
Divido in due parti la descrizione, quella evocativa, che uso sui canali social, e che permette al potenziale acquirente di immaginarsi tra quelle mura.
E quella che chiamo tecnica, con tutti i dati oggettivi che serve sapere prima di effettuare un acquisto. Le spese condominiali, la rendita catastale, le tasse d'acquisto, l'eventuale IMU.
La descrizione è una parte del lavoro che non viene mai considerata, ma invece serve a generare fiducia nell'acquirente, che invece di trovarsi davanti alla classica agenzia che rilascia informazioni con il contagocce, ha tutte le risposte anche quelle che non sapeva di dover chiedere.
4. La planimetria disegnata a mano
Sembra una cosa banale, ma la planimetria che disegno a mano, con la mia wacom è un segno distintivo. Non ci sono le dimensioni di ogni stanza che potrebbero non rendere l'idea, ma i mobili che ci stanno. Quindi chi la guarda ha subito un'idea di come potrebbe sfruttare gli spazi.
5. adesso inizia il web marketing
Dopo aver prodotto i migliori contenuti possibili, inizia il lavoro di web marketing.
Pubblico sui tre portali immobiliari più importanti: immobiliare.it, casa.it e Idealista.it perché penso che chi compra casa lì ci deve andare (qui un mio post sui pro e contro della ricerca sui portali immobiliari).
Poi metto tutto sul sito dell'agenzia e su Instagram, come ti ho detto prima, uso forme differenti, perché il medium è il messaggio e quindi ogni piattaforma necessiterà di un linguaggio diverso, così quello che leggerai sul portale non sarà lo stesso testo del sito che a sua volta cambierà per Instagram.