È opinione comune che le Tabelle Millesimali siano state redatte seguendo dei principi di legge o comunque secondo dei criteri corretti per definizione. Invece no, soprattutto negli anni 50/60/70 queste tabelle venivano spesso buttate giù a un tanto al chilo (brutta l'espressione, ma rende l'idea). Erano gli anni del boom edilizio, le spese di manutenzione e gestione erano basse, perché le case erano nuove e il gasolio costava poco.
E allora, proprio come oggi, nessuno controllava i millesimi, così i costruttori se li facevano ad personam, magari privilegiando alcune parti dell'edificio perché ne avevano mantenuto la proprietà in previsione di uno sfruttamento futuro.
Mettici poi che nel corso degli anni alcuni locali hanno cambiato destinazione d'uso, attività commerciali trasformate in appartamenti (o box o cantine), oppure mansarde che, da locali di sgombero, sono magicamente diventate appartamenti.
Ecco perché è importante verificare i millesimi attribuiti all'appartamento che ti interessa, confrontandoli con i millesimi di alloggi simili all'interno del condominio.
Controlla anche l'esistenza di un criterio (anche minimo) nella stesura delle tabelle.
Mi spiego meglio, di recente ho visto dei millesimi scala uguali ai millesimi generali, di norma questo non modifica di molto le spese di gestione, il problema si farà però evidente in caso di lavori di una certa importanza.
Immagina il giramento di scatole se, avendo acquistato un appartamento al piano rialzato, dovessi scoprire in occasione di un intervento straordinario sulle scale, di essere debitore di una spesa uguale a quella dell'alloggio dell'ultimo piano (tratto da una storia vera).
Purtroppo modificare le tabelle millesimali, anche davanti a evidenti sperequazioni, è molto dispendioso, non tanto in termini economici, quanto più a livello psicofisico (leggi qui se ce ne hai voglia).
Ed escludendo situazioni idilliache in cui il signor Rossi si accetti di sobbarcarsi i 10 millesimi erroneamente attribuiti al signor Neri, il rischio di finire in tribunale è alto, ti basti sapere che nel 2018 c'erano 2 milioni di cause civili tra condomini, anche se ci tengo a sottolineare che tra le regioni più tranquille c'era la Liguria, che ne contava solo 50 mila.
Quindi, siccome prevenire è meglio che curare, guarda le tabelle e previeni.