Molto semplice, se per acquistare la tua nuova casa devi prima vendere quella vecchia (come capita nel 95% dei casi) devi considerare il fatto che il mercato immobiliare non è una scienza esatta, quindi non puoi sapere entro quando venderai, ma sopratutto a che cifra si concluderà la trattativa.
Tempistica e prezzo, infatti, sono due parti inseparabili dello stessa equazione, ovvero:
maggiore sarà la cifra richiesta, maggiore sarà il tempo necessario per arrivare alla vendita.
Il che significa che se metterai in vendita la tua casa alla cifra più alta tra le valutazioni che ti sono state fatte (nota bene, esistono ancora agenzie immobiliari che per avere l'incarico di vendita fanno valutazioni a cifre non di mercato utili solo a illudere il proprietario e fargli perdere tempo), allora è probabile che impiegherai più tempo a vendere:
perché i tuoi potenziali acquirenti compreranno prima le case con caratteristiche simili alla tua, ma vendute al prezzo più basso, proprio come faresti tu.
Altro importante motivo per non acquistare senza aver venduto è che oggi è necessario effettuare delle approfondite ricerche urbanistiche sulla casa.
E ti assicuro che in molte situazioni, prima di mettere assieme tutti i documenti, passano dei mesi. Sempre che non si scoprano delle difformità, ovvero delle differenze tra quello che è la realtà, e quello che è depositato in Catasto, ma sopratutto all'Ufficio Tecnico del tuo Comune, e che quindi si debba passare attraverso l'imprevedibile (per tempi e costi) iter della sanatoria.